L'EXCEPTION !

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Coup de coeur

Maison 482 m² - 18 pièces - Rochepaule (07320)

Ref 2020-07-05
Prix
550 000
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Description de l'offre

SES PRINCIPAUX ATOUTS : - PROPRIETE IDEALE pour projet d'accueil, maison d'artiste, maison familiale... - surface habitable : 482 m2 + espace à aménager 330 m2 + espace 110 m2 aménagé (salle de réception, salle d'exposition, salle de jeux, espace repos...) - bâtisse de caractère en pierres, au charme unique, comprenant 3 corps de bâtiments ! - emplacement privilégié dans un petit village, avec vue panoramique exceptionnelle - exposition Sud - piscine Desjoyaux chauffée (PAC) - très bon état général - intérieur confortable et raffiné - aucune servitude, terrain attenant à la propriété, clos SES CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - propriété située dans le village de Rochepaule, en Ardèche verte - édifiée sur un terrain de 5167 m2 (terrasse, prés) - elle comprend 3 parties : - 1ère partie : LES CHAMBRES D'HOTES ET LEURS ESPACES COMMUNS, demeure d'une ancienne communauté de religieuses du 17ème siècle Surface habitable : 380 m2 Rez-de-chaussée : Un vaste couloir (23,40 m2) dessert la cuisine (21.97 m2) avec son arrière-cuisine et sa cave voûtée (10,34 m2), le salon (23.38 m2), la salle-à-manger avec son poêle à bois (33,81 m2), une pièce (16,72 m2) et la chaufferie. 1er étage : du hall (19.44 m2) on accède à un salon (26.87 m2), chambre 1 (23.21 m2) avec point d'eau, chambre 2 (16,47 m2) avec point d'eau et placard, chambre 3 (14,99 m2) avec point d'eau, chambre 4 (24,58 m2) et un bureau avec placard. Sur un demi-niveau, on trouve la salle d'eau (9,38 m2), le wc et la lingerie (15,57 m2). 2ème étage : un hall (10.50 m2) dessert 4 chambres, avec chacune son espace salle d'eau et wc. Chambre 1 : 19,84 m2, chambre 2 : 18,35 m2, chambre 3 : 32,11 m2, chambre 4 : 33 m2 - 2ème partie : LE GITE (102 m2 habitable) Il comprend : En rez-de-chaussée : garage de 53 m2 En rez-de-terrasse : une pièce principale (cuisine/salle-à-manger) de 49 m2 avec son poêle à bois, une salle d'eau et un wc A l'étage, un hall (6.07 m2) dessert trois chambres (20,18 m2, 13,59 m2 et 8 m2) - 3ème partie sur 3 niveaux : En rez-de-chaussée : salle de 90 m2 (aujourd'hui à usage de salle de restaurant) et cuisine professionnelle de 20 m2 environ, un wc, une cave 1er étage : espace ouvert de 115 m2 (à aménager) 2ème étage : espace ouvert de 115 m2 (à aménager) Le toit de cette partie vient d'être refait, une dalle béton a été coulée entre le 1er et le 2ème niveau, 6 fenêtres en double vitrage avec vue unique Cette propriété se situe à 1h de Saint-Etienne, Valence et le Puy-en-Velay, 1h30 de Lyon et 2h de Grenoble. Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : 04 75 29 68 10 ou 06 11 65 26 15, contact@limmobiliere-du-lac.com Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 206 406 00025 - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD n° 103165800

Descriptif du bien

Code postal 07320


Ville Rochepaule


Surface habitable (m²) 482 m²


surface terrain 5 167 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 18


Nombre de niveaux 3


Vue Panoramique


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Nombre de garage 1


Terrain arboré OUI


Prix de vente 550 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 114 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Rochepaule (07320)

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