Nos atouts
Pourquoi faire appel à l’agence L’IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ?
Vous êtes propriétaires VENDEURS ?
Maison, terrain, appartement, local commercial/industriel/artisanal, fonds de commerce, immeuble de rapport, bien d’exception…
Votre propriété tient une place importante dans votre cœur, vous y avez parfois vu grandir vos enfants, vous l’avez améliorée, vous y avez passé des moments inoubliables… Nous allons vous accompagner et vous guider tout au long du processus de vente qui doit respecter des règles :
- fiscalité immobilière (plus-values, TVA, etc…),
- régimes matrimoniaux, pacs, indivision, succession, donation, divorce ou séparation : qui a les pouvoirs de vendre ? quelle part chacun va recueillir une fois la vente réalisée ? qui doit intervenir à l’acte ? en cas de divorce, quel est le meilleur moment pour vendre ? Etc…
- constitution du dossier de vente : documents obligatoires à fournir, démarches éventuelles au cas par cas (notaires, mairies, Services de la Publicité Foncière, Cadastre, Service Public d’Assainissement Non Collectif, diagnostics, Direction Départementale des Territoires, Architecte des Bâtiments de France, Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural, banques, organismes de tutelle…)
- mise en valeur de votre bien et diffusion publicitaires massive sur les portails immobiliers
- étude et sélection des meilleurs profils acquéreurs (adéquation budget/projet, organisation des visites) dans le respect du secret professionnel (Décret du 28/08/2015 instaurant un Code De Déontologie des Agents Immobiliers)
- plus généralement, respect des différentes réglementations entourant la profession d’agent immobilier : Loi Hoguet et ses décrets, Code Civil, Code de la Consommation, Règlement Général de la Protection des Données, Tracfin, Loi Elan, Loi Alur, etc…
Vous êtes ACQUEREURS ?
Acheter une maison est souvent l’achat d’une vie. Aussi, il est essentiel d’être conseillé par un professionnel qui vous garantira une transaction sereine et respectueuse des attentes de chacun et de la réglementation. Par expérience, nous savons qu’il est important d’être attentif à vos besoins afin de vous proposer des biens correspondant à votre projet.
L’IMMOBILIERE DU LAC est le lien de confiance entre vous et le propriétaire qui nous a confié son bien à la vente. Ainsi, vous bénéficiez de tout le travail préparatoire accompli auprès des propriétaires-vendeurs et de l’ensemble des services concernés (cf paragraphe VENDEURS ci-dessus).
Nous sommes à votre écoute par téléphone et par mail, ainsi que dans notre agence au centre du village de DEVESSET. Les visites sont possibles en semaine mais également les samedis, dimanches et jours fériés, avec l’accord des propriétaires.
En résumé :
Etre un intermédiaire entre un propriétaire-vendeur et un acquéreur nécessite des connaissances adaptées, et ce dans plusieurs domaines. L’IMMOBILIERE DU LAC, notamment par sa responsable d’agence, vous apporte ses compétences et ses qualifications :
- juridiques : Sophie VEDOVINI est titulaire du DIPLOME SUPERIEUR DU NOTARIAT, obtenu après 7 années d’études à l’université de droit, et a travaillé pendant plusieurs années au sein d’offices notariaux. De plus, nous mettons régulièrement à jour nos connaissances juridiques et techniques afin d’apporter à nos clients un service optimal, et ce par le biais de formations qualifiantes auprès d'organismes certifiés.
- techniques : Sophie VEDOVINI est EXPERT près la Cour d'appel de Nimes en estimation immobilière, EXPERT amiable et privé en construction et immobilier agréé par A&A Expertises.
- expérience : installée à DEVESSET en 2013, Sophie VEDOVINI a fait ses armes comme conseillère en immobilier indépendante dans 2 réseaux immobiliers nationaux pendant 6 ans. En 2020, pour répondre à ses exigences de qualité et de services, elle décide de se développer et de créer sa propre agence, l’IMMOBILIERE DU LAC.
Outre ses compétences juridiques et techniques, L’IMMOBILIERE DU LAC utilise des outils modernes et performants...
- 9 contacts de vente sur 10 passent par internet : pour chaque mandat confié à l’IMMOBILIERE DU LAC, nous investissons massivement pour diffuser nos annonces sur environ de nombreux sites immobiliers reconnus.
Nous sommes membre INTERKAB, qui est la plus grande place de mrché imobilière de France. Elle regroupe plus de 8000 agences immobilières qui partagent leurs mandats. Elle permet de mutualiser les biens et une collaboration quotidienne entre agences pour offrir davantage de satisfaction et une meilleure qualité de services à nos clients propriétaires et acquéreurs.
En quelques années, les réseaux sociaux sont devenus un media indispensable dans la stratégie de communication des agences immobilières. Facebook est de loin le media social numéro 1 : plus d’un français sur 2 y est présent. L’IMMOBILIERE DU LAC s’est approprié cet outil incontournable pour communiquer sur le web et ainsi toucher plus de vendeurs et d’acquéreurs.
Parce que l’achat d’un bien immobilier ne concerne pas uniquement le bâti lui-même mais aussi sa situation et son environnement, l’IMMOBILIERE DU LAC va, à l’occasion de certains mandats, offrir à ses clients vendeurs des prises de vue aériennes par drone. Pour ce reportage, nous faisons appel à un professionnel dûment habilité et muni des autorisations administratives indispensables.
- L’IMMOBILIERE DU LAC au service de la performance : afin de gagner en sécurité et efficacité pour nos clients, nous utilisons un outil digital innovant permettant de rédiger tous les documents (mandats, compromis, offre…), d’utiliser la signature électronique, le recommandé électronique qualifié eIDAS et les registres électroniques.