Nos compétences

Pourquoi faire appel à l’agence L’IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ?
 
Vous êtes propriétaires VENDEURS ?
Maison, terrain, appartement, parcelles forestières, local commercial/industriel/artisanal, fonds de commerce, immeuble de rapport, bien d’exception…
 
Votre propriété tient une place importante dans votre cœur, vous y avez parfois vu grandir vos enfants, vous l’avez améliorée, vous y avez passé des moments inoubliables… Nous allons vous accompagner et vous guider tout au long du processus de vente qui doit respecter des règles :
 

  • fiscalité immobilière (plus-values, TVA, etc…),
  • régimes matrimoniaux, pacs, indivision, succession, donation, divorce ou séparation : qui a les pouvoirs de vendre ? quelle part chacun va recueillir une fois la vente réalisée ? qui doit intervenir à l’acte ? en cas de divorce, quel est le meilleur moment pour vendre ? Etc…
  • constitution du dossier de vente : documents obligatoires à fournir, démarches éventuelles au cas par cas (notaires, mairies, Services de la Publicité Foncière, Cadastre, Service Public d’Assainissement Non Collectif, diagnostics, Direction Départementale des Territoires, Architecte des Bâtiments de France, Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural, banques, organismes de tutelle…)
  • mise en valeur de votre bien et diffusion publicitaires massive sur les portails immobiliers (cf rubrique « nos outils »)
  • étude et sélection des meilleurs profils acquéreurs (adéquation budget/projet, organisation des visites) dans le respect du secret professionnel (Décret du 28/08/2015 instaurant un Code De Déontologie des Agents Immobiliers)
  • spécificités relatives à la vente de fonds de commerce : calcul de l’EBE,
  • plus généralement, respect des différentes réglementations entourant la profession d’agent immobilier : Loi Hoguet et ses décrets, Code Civil, Code de la Consommation, Règlement Général de la Protection des Données, Tracfin, Loi Elan, Loi Alur, etc…
 
Vous êtes ACQUEREURS ?
 
Acheter une maison est souvent l’achat d’une vie. Aussi, il est essentiel d’être conseillé par un professionnel qui vous garantira une transaction sereine et respectueuse des attentes de chacun et de la réglementation. Par expérience, nous savons qu’il est important d’être attentif à vos besoins afin de vous proposer des biens correspondant à votre projet.
L’IMMOBILIERE DU LAC est le lien de confiance entre vous et le propriétaire qui nous a confié son bien à la vente. Ainsi, vous bénéficiez de tout le travail préparatoire accompli auprès des propriétaires-vendeurs et de l’ensemble des services concernés (cf paragraphe VENDEURS ci-dessus).
Nous sommes à votre écoute par téléphone et par mail, ainsi que dans notre agence au centre du village de DEVESSET. Les visites sont possibles en semaine mais également les samedis, dimanches et jours fériés, avec l’accord des propriétaires.
 
En résumé :
 
Etre un intermédiaire entre un propriétaire-vendeur et un acquéreur nécessite des connaissances adaptées, et ce dans plusieurs domaines. L’IMMOBILIERE DU LAC, notamment par sa responsable d’agence, vous apporte ses compétences et ses qualifications :
 
  • juridiques : Sophie VEDOVINI est titulaire du DIPLOME SUPERIEUR DU NOTARIAT, obtenu après 7 années d’études à l’université de droit, et a travaillé pendant plusieurs années au sein d’offices notariaux. De plus, nous mettons régulièrement à jour nos connaissances juridiques et techniques afin d’apporter à nos clients un service optimal, et ce par le biais de formations qualifiantes auprès de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) qui est la référence du secteur pour les professionnels, les pouvoirs publics et les consommateurs depuis plus de 70 ans.
 
  • techniques : Sophie VEDOVINI est EXPERT EN EVALUATION IMMOBILIERE (immobilier résidentiel et d’habitation) auprès de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM. Qu’il s’agisse d’achat, de vente, de transmission, de donation, de succession, de partage, de déclarations fiscales ou encore de valorisation d’actifs, particuliers, notaires, avocats, entreprises, juges, organismes publics, font tous appel, à un moment ou un autre, à un expert en évaluation immobilière. (cf rubrique « EXPERTISE»)
 
  • expérience : installée à DEVESSET en 2013, Sophie VEDOVINI a fait ses armes comme conseillère en immobilier indépendante dans 2 réseaux immobiliers nationaux pendant 6 ans. En 2020, pour répondre à ses exigences de qualité et de services, elle décide de se développer et de créer sa propre agence, l’IMMOBILIERE DU LAC.

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