Au coeur d'un village touristique, sur un axe passant, affaire comprenant murs et fonds de commerce de CAFÉ, RESTAURANT ET TABAC, avec LICENCE IV, comprise dans une zone France Ruralités Revitalisation (pouvant ouvrir droit à éxonérations : impôt sur les bénéfices pendant 5 ans - cotisations patronales - cotisation foncière des entreprises).
La parcelle de 4879 m² accueille outre le bâtiment en pierres, mais aussi la terrasse et un espace à usage de parking à disposition de la clientèle (pour 900 m² environ). L'ensemble est situé en zone UA du PLU de DEVESSET (pour éventuelles extensions ou détachement de parcelle). Une parcelle de 698 m², non attenante (de l'autre côté de la route, en face du bâtiment) est à usage de parking.
La partie commerciale, en rez-de-chaussée, offre une surface de 278 m² environ, répartie comme suit :
- 2 salles de restaurant spacieuses (84,34 m² et 61,88 m²), dont une avec cheminée, pouvant acceuillir 80 et 100 personnes,
- une cuisine parfaitement équipée (41,87 m²) avec divers locaux de stockage (ensemble pour 38,5 m²)
- une salle de café de 35,08 m² avec ses 12 places assises plus les tabourets
- une terrasse pour 100 personnes, avec ses stores rétractables
- 2 espaces à usage de wc avec lababos
L'étage (173,51 m²) est affecté à l'habitation et compte 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 pièces à aménager. Ce logement permet au futur exploitant de bénéficier d'un logement de fonction et de développer une activité de location saisonnière ou à l'année, en complément de l'activité commerciale, et ce après aménagements.
Le grenier est divisé en 2 parties, pour une surface au sol de 129,13 m² (représentant une surface possiblement habitable de 80 m² environ).
Une ancienne grange, en très bon état, située sur l'arrière du bâtiment, offre une surface complémentaire de 96,57 m².
Possibilité de dévellopement importante en ouvrant les soirs (actuellement ouvert les midis uniquement et fermé 8 semaines par an)
Affaire rénovée et entretenue régulièrement.
Fonds indissociable des murs.
Idéal pour un couple.
PRIX DE VENTE DE L'ENSEMBLE : 350.000 € honoraires d'agence inclus (dont 80.000 € pour le fonds de commerce et 270.000 € pour les murs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : 04 75 29 68 10 ou 06 11 65 26 15, contact@limmobiliere-du-lac.com
Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 206 406 00025 - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD n° 103165800
