Maison familiale spacieuse ou investissement locatif au cœur de Saint-Agrève (07320)
Idéalement située dans le centre du village de Saint-Agrève, cette maison de 171,08 m² habitables, répartie sur quatre niveaux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale intergénérationnelle, ou un projet locatif.
Les atouts du bien :
- Terrain total de 1 819 m², dont environ 1 500 m² de parc arboré privatif, rare en plein centre du village.
- Deux appartements indépendants possibles sur les deux premiers niveaux.
- Pièces lumineuses
- Sous-sol donnant sur cour et jardin, avec espaces aménageables.
- Combles aménagés avec vélux, divisés en deux espaces distincts.
- Zone constructible sur environ la moitié du terrain.
Composition détaillée :
Niveau 1 (rez-de-chaussée surélevé) – 72,39 m² habitables :
- Entrée
- WC indépendant
- Salle d’eau
- Cuisine rénovée indépendante (11,91 m²) avec placard
- Salon lumineux (15,92 m²) ouvrant sur balcon filant
- Une pièce attenante de 14,48 m² (actuellement chambre, cloison amovible pour agrandir le salon)
- Chambre indépendante de 14 m²
Niveau 2 – 71,84 m² habitables :
- Dégagement
- WC indépendant
- Salle de bain
- Cuisine indépendante
- Spacieux salon-séjour de 31,68 m² avec accès balcon
- Chambre de 14,31 m²
Ces deux niveaux disposent de leur propre accès et peuvent être utilisés séparément ou réunis selon vos besoins.
Combles aménagés :
- Premier espace : 25,28 m² au sol (~13 m² habitables), avec point d’eau
- Second espace : 22 m² au sol (~12 m² habitables)
Parfait pour un bureau, une chambre d’appoint, ou espace de loisirs.
Sous-sol – 73,39 m² :
- Deux espaces (43,75 m² et 29,64 m²) avec sortie sur cour et jardin.
Idéal pour atelier, rangement, ou création d’un espace de vie complémentaire.
Extérieurs :
- Parc arboré de 1 500 m², agréable et intimiste
- Terrain en partie constructible
- Cour et jardin accessibles depuis le sous-sol
Cette propriété rare, au cœur du village, allie caractère, potentiel et cadre verdoyant, tout en offrant une véritable flexibilité d’usage. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com
L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800
