Description de l'offre
Située dans un hameau paisible de la commune de Mars, en Ardèche, cette maison de caractère en pierres de pays (de 1880) séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Offrant une surface habitable d’environ 70 m² (avec potentiel d’agrandissement), elle est implantée sur un terrain de 585 m² agrémenté d’un charmant jardin et d’un chalet bois indépendant de 18 m². Agencement : Rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse de 25,03 m² regroupant cuisine et salon, avec poêle à bois pour un confort optimal. Étage : un hall dessert une chambre spacieuse de 14,83 m², une salle d’eau (5,89 m²) avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Combles aménagées : espace mansardé à usage de chambre, avec point d’eau et WC (27,53 m² au sol, env. 13 m² habitables), niché sous la charpente. Atouts supplémentaires : Possibilité d’agrandir la pièce principale en intégrant une annexe attenante de 17 m² (hauteur sous plafond 4,30 m), offrant un beau potentiel d’évolution. Jardin au calme, plat et en herbe, idéal pour profiter des beaux jours. Ambiance chaleureuse, rénovation soignée, authenticité préservée. Cette maison conviendra parfaitement en résidence principale comme en pied-à-terre au cœur de l’Ardèche verte. Parfait pour se ressourcer en toutes saisons ! Elle se situe à environ 10 minutes du Chambon-sur-Lignon et de Saint-Agrève, 1h10 de Saint-Etienne, 1h20 de Valence et 2h de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800
